Pesquisa de mercado · Palmas/TO
Um guia para comparar lotes, casas, apartamentos, infraestrutura, localização e valores anunciados nos principais empreendimentos beira-lago.
Atualizado em 9 de outubro de 2026 · por Alameda 27 Imobiliária, CRECI 5861-TO
Como usar este guia
Esta pesquisa reúne seis empreendimentos com propostas diferentes: casas em lotes amplos, condomínios familiares, projetos em implantação e um complexo vertical de altíssimo padrão.
Os preços são ofertas públicas encontradas na pesquisa. Não são avaliações oficiais, negócios fechados ou garantia de disponibilidade.
Visão geral
Use os valores como referência inicial e confirme documentação, posição do lote, padrão construtivo, saldo devedor e condições atuais antes de decidir.
| Empreendimento | Perfil | Lotes encontrados | Terreno menor anúncio | Casa ou unidade |
|---|---|---|---|---|
| Polinésia Residence & ResortCosta Dourada · Região norte | Consolidado | 1.200–1.833 m² na amostra | R$ 750 mil | R$ 2,5 milhões |
| Caribe ResidenceCosta Dourada · Região norte | Consolidado | Principalmente 600–720 m² | R$ 490 mil | R$ 1,5 milhão* |
| Caribe Golf & SpaCosta Dourada · Região norte | Consolidado | Principalmente 600–724 m² | R$ 450 mil quitado | R$ 2,3 milhões |
| Tahiti Residence ResortCosta Dourada · Região norte | Em implantação | 415–700 m² no projeto | R$ 250 mil | Não localizada |
| Mirante do LagoALC-SO 141 · Região sul | Consolidado | Principalmente 397–450 m² | R$ 675 mil | R$ 1,6 milhão |
| Palmas LakeAvenida JK · Entrada da ponte | Lançamento vertical | Não se aplica | Não se aplica | Tabela sob consulta |
Análise por empreendimento
Condomínio fechado, acesso à água e padrão de imóvel não significam a mesma coisa. A comparação precisa respeitar o perfil de cada projeto.
Costa Dourada · Região norte
Residências de grande porte, lotes amplos e uma infraestrutura náutica diferenciada.
Marina, garagem para barcos, praia, píeres e lazer completo.
A Prefeitura registra lotes a partir de 450 m²; os anúncios consultados tinham metragem maior.
Costa Dourada · Região norte
Perfil de resort com lotes amplos, marina e variedade maior de casas anunciadas.
Orla, praia particular, marina molhada, garagem náutica e clube.
O anúncio de R$ 1,5 milhão tinha lote de 277 m², fora do padrão principal observado.
Costa Dourada · Região norte
Empreendimento com campo de golfe, acesso ao lago e proposta de alto padrão mais específica.
Campo de golfe, putting green, marina, píer e lazer de clube.
Ágio e saldo de financiamento precisam ser somados; o valor do ágio não é o custo total.
Costa Dourada · Região norte
Projeto de lazer e natureza com terrenos menores e preço de entrada inferior aos consolidados.
Orla, áreas verdes, clube, praia, esporte, trilhas e píer anunciados.
Confirme instalações entregues, liberação para construir e obrigações de pagamento.
ALC-SO 141 · Região sul
Perfil familiar, lotes mais padronizados e acesso à água com manutenção potencialmente mais simples.
Praia particular, clube, piscinas, quadras, academia e áreas verdes.
O preço do lote por m² é elevado; compare o custo total de construção.
Avenida JK · Entrada da ponte
Complexo de uso misto com torres residenciais, lofts, Mall, Beach Club e marina.
Mais de 4.400 m² de lazer projetado, praia, marina, torres e serviços.
Preço, disponibilidade, cronograma e condições comerciais devem ser confirmados com a incorporadora.
Localização
As distâncias abaixo são estimativas de referência, arredondadas para comparação. O Google Maps deve ser consultado para a rota atual, portaria correta e tempo de deslocamento.
| Empreendimento | Praça dos Girassóis | Capim Dourado Shopping | UFT Palmas | Aeroporto |
|---|---|---|---|---|
| Polinésia Residence & Resort | ≈ 10 km | ≈ 7 km | ≈ 9 km | ≈ 24 km |
| Caribe Residence | ≈ 11 km | ≈ 8 km | ≈ 10 km | ≈ 25 km |
| Caribe Golf & Spa | ≈ 11 km | ≈ 8 km | ≈ 10 km | ≈ 25 km |
| Tahiti Residence Resort | ≈ 13 km | ≈ 10 km | ≈ 12 km | ≈ 26 km |
| Mirante do Lago | ≈ 9 km | ≈ 13 km | ≈ 11 km | ≈ 13 km |
| Palmas Lake | ≈ 5,5 km | ≈ 4 km | ≈ 7 km | ≈ 20 km |
* Distâncias estimadas para orientação editorial. A localização exata dentro de cada condomínio, o acesso utilizado e a rota selecionada podem alterar os números.
Leitura imobiliária
Polinésia, para projetos com jardins, lazer privativo e arquitetura personalizada.
Caribe Residence, para quem busca estrutura de resort e diferentes faixas de imóveis prontos.
Caribe Golf & Spa, com campo de golfe como diferencial de posicionamento.
Tahiti, desde que o comprador aceite analisar maturação, entrega e regras de construção.
Mirante do Lago, com perfil familiar e manutenção potencialmente mais simples.
Palmas Lake, para apartamentos, lofts e serviços integrados, não para construir uma casa.
Próxima etapa
Me diga se você procura terreno, casa pronta ou apartamento. Eu posso separar opções por condomínio, orçamento, metragem e objetivo de compra.
Metodologia
O levantamento considera anúncios públicos, materiais institucionais e referências documentais consultadas em 9 de outubro de 2026. Anúncios podem sair do ar, mudar de valor ou representar ágio, saldo devedor, unidade específica ou condição promocional.
Antes de comprar, confirme matrícula, convenção, infraestrutura entregue, taxas, saldo de financiamento, regras de construção, acesso à água e situação da incorporação.
As imagens dos cards são referências públicas atribuídas às fontes indicadas nas legendas. Elas não representam necessariamente a condição atual do condomínio e devem ser substituídas por material autorizado caso o titular solicite.
Fontes de referência: diagnóstico turístico da Prefeitura e material institucional do Caribe Residence.
Perguntas frequentes
Na amostra analisada, o Polinésia se destaca pelas metragens maiores, principalmente acima de 1.200 m². A disponibilidade e o preço precisam ser confirmados lote a lote.
O menor anúncio encontrado foi no Tahiti, em torno de R$ 250 mil para um lote de aproximadamente 418 m². Trata-se de oferta pública, não de tabela oficial ou garantia de disponibilidade.
Não. O Palmas Lake é um complexo vertical e de uso misto, com apartamentos, lofts, espaços corporativos, Mall, Beach Club e marina.
Não. São estimativas de referência para comparação entre regiões. A rota, o ponto exato dentro do condomínio e as condições de trânsito podem alterar a distância e o tempo no Google Maps.
Atendimento diretoFale com a Alameda 27WhatsApp · (63) 98484-5101